Zakup działki budowlanej nie należy do łatwych przedsięwzięć. Dlatego też, im więcej elementów określających działkę uda się nam sprawdzić, tym bardziej możemy być spokojni zarówno o bezpieczeństwo naszych bliskich, jak i swoje. Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 2. Na jedną działkę może zostać wydanych wiele niezależnych decyzji o warunkach zabudowy. Plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy – jak wpływają na inwestycję Od zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy w dużej mierze zależy to, czy uda Ci się optymalnie zagospodarować działkę. Działkę rekreacyjną można wykorzystywać do celów rekreacyjnych i wypoczynkowych, nie do całorocznego zamieszkiwania. Przepisy dają dzierżawcom działek możliwość wzniesienia parterowego budynku i altany, ale w celach wypoczynku sezonowego, okresowego, a nie stałego przebywania. Fot.: Zgodnie z przepisami osoba sprzedająca działkę przed upływem 5 lat od jej nabycia musi uiścić podatek. Jego wysokość to 19 % od uzyskanego dochodu. Rozumieć przez to należy przychód, czyli cenę sprzedaży, pomniejszoną o koszty jego uzyskania. Do kosztów takich zalicza się zarówno koszt zakupu nieruchomości, jak i środki Zostałeś właścicielem dużej działki i masz w planach mądre oraz kreatywne zagospodarowanie tego terenu? Jeżeli tak to właśnie trafiłeś w odpowiednie miejsce. Sprawdź poniższe inspiracje, które podpowiedzą Ci, jak zagospodarować działkę, by w pełni wykorzystać jej potencjał. Polega to na tym, iż sadzimy sadzonki truskawki między oczkami siatki w jednej poziomej warstwie naokoło donicy. Przysypujemy warstwą gleby i sadzimy kolejne poziome rządki. Czynności powtarzamy, aż zapełnimy całą donicę. Na wierzchu sadzimy kilka sadzonek pionowo. Pomysłowy sposób, jak urządzić małą działkę rekreacyjną Planując budowę domu jednorodzinnego całorocznego, należy wybrać działkę budowlaną. Nie może być to zatem działka rolna, leśna, czy pod zabudowę rekreacyjną, ponieważ niezbędne będzie jej przekształcenie w działkę budowlaną, co nie zawsze jest możliwe, a jeśli tak, wiąże się z wieloma formalnościami i dodatkowymi Jak duża powinna być działka budowlana, jaką powinna mieć szerokość i długość - podpowiadamy. zbyt dużą działkę na pewno trudniej będzie zagospodarować, a potem utrzymać w Agencja nieruchomości Goeste prezentuje działkę budowlaną o powierzchni 1500 m w Woli Krakowiańskiej na sprzedaż. ~ ~ Co można zbudować?~ ~ Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, obszar 5MN. Nie jest wymagane uzyskanie Warunków Zabudowy. ~ Stanowiska postojowe dla samochodów. 1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, stanowiska postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne. 2. kPaPdLY. Długą i wąską przestrzeń, dodatkowo wygrodzoną z obu stron panelami, zamieniamy w efektowny ogródek pełen kolorowych kwiatów i z 1Ogród przydomowyFot. Archiwum prywatneOgród przydomowyFot. Archiwum prywatneTak było...Z szeregowca wychodzi się przez taras do wąskiego (5×10 m) ogródka o wystawie zachodniej. Właściciele kupili już kilka roślin, które chcieliby sensownie posadzić, marzą także o owocach z własnego Grażyna RodziewiczOwocowoWpierwszej wersji mały ogródek czytelników - wąski jak korytarz - podzielono grupami roślin na mniejsze części. Podział ten podkreślono poprzecznym ustawieniem ławki i związanego z tarasem murka, który stanowi granicę ziołowo-warzywnej grządki (A) ulokowanej najbliżej domu. Konstrukcja murka służy ponadto jako półka na donice z kwiatami i ziołami. W pobliżu tarasu po jednej stronie ścieżki ulokowano kwiatową rabatę (B) i trejaż pod minikiwi, po drugiej zaś - grupę krzewów (C). Drzewko wiśni, pigwowiec japoński i jagoda kamczacka dostarczą wymarzonych owoców, a hortensja bukietowa późnym latem ozdobi ogród kwiatami. W najdalszej partii ogródka (D) prócz krzaków aronii i malin znalazło się miejsce dla jaśminowca i trzmieliny (nabytków właśćcieli). Głównym akcentem jest tutaj morela (zamiast rosnącego obecnie sumaka). Ogród mogą ozdobić rozpięte na ogrodzeniu pnącza - w tym celu z jednej strony należałoby usunąć wiklinową w górska ?Mugo? japoński ?Red Joy? tawułki w odmianach jesienny15 .aktinidia (minikiwi) dla ptakówlub inna dekoracja W pierwszej wersji mały ogródek czytelników - wąski jak korytarz - podzielono grupami roślin na mniejsze części. Podział ten podkreślono poprzecznym ustawieniem ławki i związanego z tarasem murka, który stanowi granicę ziołowo-warzywnej grządki (A) ulokowanej najbliżej domu. Konstrukcja murka służy ponadto jako półka na donice z kwiatami i ziołami. W pobliżu tarasu po jednej stronie ścieżki ulokowano kwiatową rabatę (B) i trejaż pod minikiwi, po drugiej zaś - grupę krzewów (C). Drzewko wiśni, pigwowiec japoński i jagoda kamczacka dostarczą wymarzonych owoców, a hortensja bukietowa późnym latem ozdobi ogród kwiatami. W najdalszej partii ogródka (D) prócz krzaków aronii i malin znalazło się miejsce dla jaśminowca i trzmieliny (nabytków właśćcieli). Głównym akcentem jest tutaj morela (zamiast rosnącego obecnie sumaka). Ogród mogą ozdobić rozpięte na ogrodzeniu pnącza - w tym celu z jednej strony należałoby usunąć wiklinową Grażyna RodziewiczRośliny w górska 'Mugo' japoński 'Red Joy' w odmianach (minikiwi) dla ptaków lub inna dekoracjaRys. Grażyna RodziewiczKwiatowoKWIATOWOT ym razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milinamerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną W górska ?Mugo? ozdobne i werbena amerykański ?Gabor? i orliki7. tawuła szara ?Grefsheim? ?Sweet Summer Love? ?Royal Purple? jesienny(Clematis terniflora) sadźce, floksyTym razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milinamerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną razem długi, wąski ogródek podzielony został w połowie drewnianą pergolą (A) oplecioną kwitnącymi pnączami - drobnokwiatowym powojnikiem i pnącą różą. Na wprost tarasu zbudowano płytki (ok. 20 cm) basen (B) ujęty w proste betonowe ramy. Lustro wody powiększa optycznie, a zarazem dzieli kiszkowatą przestrzeń ogródka. Przerzucona przez wodę drewniana kładka prowadzi do żwirowego placyku (C), na którym w ciepły dzień można ustawić leżak, by cieszyć się słońcem. Po jednej stronie placyku posadzono kwitnące krzewy, a po drugiej w najcieplejszym, słonecznym miejscu rozpięto na drewnianych trejażach milin amerykański. Nad wodą ulokowano dwie nieduże rabaty. Przeznaczono je dla liliowców i kompozycji traw ozdobnych z werbeną patagońską. W części oddalonej od domu, za ukwieconą pergolą założono otoczony kwitnącymi krzewami półokrągły trawnik (D). Tutaj króluje posadzony przez właścicieli sumak. Kompostownik ukryto za grupą bzów lilaków. Tuż obok, na granicy działki, posadzono w formie żywopłotu kępy wysokich bylin (słoneczniczków, sadźców, floksów). Podobnie jak poprzednio z ogrodzenia po jednej stronie zdjęto wiklinową matę. Zastąpiono ją metalową siatką, którą szybko porosną pnącza, tworząc zieloną Grażyna RodziewiczRośliny w górska 'Mugo' ozdobne i werbena amerykański 'Gabor' i orliki7. Tawuła szara 'Grefsheim' 'Sweet Summer Love' 'Royal Purple' jesienny (Clematis terniflora) sadźce, floksy Domek na skarpie jest rozwiązaniem, które marzy się wielu osobom. Niestety, sama budowa i koszty jej wykonania są większe aniżeli podczas budowania domu na płaskim terenie. Nie ulega wątpliwości, że działki płaskie najłatwiejsze i najtańsze w zagospodarowaniu. Natomiast, wiele osób marzy o działce ze spadkiem, aby mogły ją oryginalnie zagospodarować. Działki na stoku są tańsze, co w jakiś sposób równoważy poniesione w przyszłości koszty działki ze spadkiemDziałki z nierównym podłożem to takie, w które architekci doradzają wkomponować częściowe podpiwniczenie albo garaż właśnie w tym miejscu, gdzie znajduje się spadek. Jeśli działka będzie nachylona w kierunku drogi to warto postawić tam garaż. Jeśli natomiast spadek znajduje się od strony ogrodu to dobrym rozwiązaniem może okazać się taras widokowy. W nowoczesnym budownictwie popularne jest połączenie tarasu z otwartą strefą dzienną jeśli spadek mieści się w południowym kierunku geograficznym. Takie położenie działki daje też gwarancję, że opady deszczu w sposób naturalny będą spływały ze stoku, nie zalewając parceli na niższych poziomach. Deszcz bezpośrednio będzie spływać do kanalizacji ulicznej. Ułatwiony będzie także dojazd do domu. Istotne jest również zwrócenie uwagi na odpowiednie zadrzewienie działki ze spadkiem. Drzewa trzeba sadzić wzdłuż, a nie wszerz stoku. Dzięki temu masy zimnego powietrza nie będą gromadziły się w ziemi, a więc blisko domostwa. Jeśli działka znajduje się na stoku to zaleca się również dodatkowo ocieplić ściany, co zabezpieczy budynek przed silnym ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockDziałka ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockWady działki ze spadkiemDziałkę ze spadkiem terenu trzeba nawieźć. Dlatego trzeba kupić więcej kruszywa i ziemi, a w szczególnych przypadkach wybudować ścianki oporowe. Zapobiega to osuwaniu się materiału. Za wywrotkę piasku bądź gorszej ziemi zapłacimy do kilkuset złotych. W wypadku, kiedy liczba poziomów jest większa trzeba zdecydować się na bardziej kosztowną piwnicę. Muszą bowiem zostać wykonane izolacje przeciwwilgociowe. Jeśli działka ma zbyt duże odchylenie to konieczne jest wykonanie bardziej skomplikowanych prac. Dlatego tak kluczowe jest określenie spadku. O ile spadek jest niewielki to już po małych zmianach w terenie można będzie prowadzić prace bez przeszkód. Przy dużych różnicach poziomu konieczne jest wybudowanie piwnicy. Niezbędne mogą okazać się badania geologiczne gruntu. Niejednokrotnie trzeba wykonać indywidualny, specjalistyczny projekt dostosowany do warunków na działceMimo pewnych trudności projektowych działki na stoku cieszą się popularnością. Można je ciekawie zaaranżować, niezależnie od wybranego stylu i liczby kondygnacji budynku. Najistotniejsze rozstrzygnięcie dotyczy położenia garażu i wejścia głównego. Dobrze będzie zdecydować się na projekt z podpiwniczeniem, a garaż dostawić do skrzydła domu. Najprostszym rozwiązaniem jest umiejscowienie klasyczne, kiedy wejście znajduje się obok wjazdu garażowego. Spadek nachylony jest wtedy do drogi dojazdowej. Kiedy ktoś chce, aby dom był bardziej oryginalny to można zdecydować się na balkon na poddaszu lub piętrze albo fragment podcienia, wysunięty nieco z całości bryły domu. Wejście do domu można również zlokalizować na bocznej ścianie. Wtedy zadaszenie wraz z balustradą będzie prezentowało się bardziej efektywnie. Działka na stoku pozwala na budowę domu w kształcie litery L. Krótszy bok przypada wtedy na spadek i można go przeznaczyć na garaż lub na piwnicę. Dłuższy bok z wejściem wysuwa się do frontu i stanowi główny element budynku. Taki układ pozwala na wyraźne oddzielenie ogrodu i drogi ze spadkiem terenu - czy to dobry pomysł?Fot. shutterstockDziałki ze spadkiem to działki określane jako działki posiadające wady budowlane. Dlatego, należy dokładnie przemyśleć, czy chcemy inwestować w taki teren. Ważne jest to, by spadek nie był zbyt duży i by na danym terenie nie było więcej wad inwestycyjnych. Na pewno, inwestując w działkę na skarpie można liczyć się z pięknymi widokami. Wybudowany dom będzie również niestandardowy. Jednak trzeba dokładnie przemyśleć wszystkie wady i zalety takiej inwestycji. Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana? – takie pytanie zadaje sobie wielu początkujących deweloperów. Sprawdźmy, co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy i dowiedzmy się, jak wpływają na inwestycję. Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, co oznacza, że jego zapisy są wiążące tylko na danym terenie (miasta, wsi lub ich części). Zawiera szczegółowe wytyczne dotyczące sposobu zagospodarowania obszaru, na którym obowiązuje. Każda inwestycja musi być zgodna z zapisami tego planu lub z decyzją o warunkach zabudowy (o której przeczytasz w dalszej części artykułu). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części opisowej i graficznej i dzieli teren danej wsi, miasta lub ich części na obszary o różnym przeznaczeniu: budowlane, rolne, lasy, tereny zieleni nieurządzonej itp. W każdym z tych obszarów obowiązują określone wymagania związane z jego zagospodarowaniem. Niektóre z nich można zabudowywać, a innych nie. Wśród terenów dopuszczających zabudowę, możemy mieć takie przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną, przemysłową itp. To właśnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawdzisz, czy działka jest budowlana. Jednak nie zawsze na danym obszarze obowiązuje plan miejscowy. Co zrobić, gdy go nie ma? Gdy nie ma planu miejscowego – decyzja o warunkach zabudowy Gdy działka leży na terenie, dla którego nie uchwalono planu miejscowego, nie dowiesz się, czy jest budowlana, dopóki nie uzyskasz decyzji o warunkach zabudowy. W przypadku, gdy nie ma planu miejscowego, decyzja ta daje podstawę do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wtedy ona wskazuje, jakie obiekty można wybudować na danej działce i jakie warunki trzeba przy tym spełnić. Decyzję o warunkach zabudowy można otrzymać tylko, jeśli zostaną spełnione wymagania wskazane przez ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jednym z nich jest warunek, by co najmniej jedna działka znajdująca się w pobliżu była zabudowana. Z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy występujesz do wójta lub burmistrza. Nie musisz być właścicielem działki, by uzyskać tę decyzję. Na jedną działkę może zostać wydanych wiele niezależnych decyzji o warunkach zabudowy. Plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy – jak wpływają na inwestycję Od zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy w dużej mierze zależy to, czy uda Ci się optymalnie zagospodarować działkę. W dokumentach tych znajdziesz wymagania dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, ilości miejsc postojowych, które bezpośrednio wpływają na to, ile mieszkań można wybudować na działce. Dlatego jeszcze przed zakupem działki powinieneś wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy lub przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w innym naszym artykule wskazującym, co powinieneś sprawdzić w planie miejscowym przed zakupem działki. Materiał Partnera Sposób zagospodarowania działki budowlanej w znacznej mierze wpłynie na komfort i jakość życia mieszkańców domu, który na niej powstanie. Projekt zagospodarowania w procesie budowania jest bowiem równie ważny, co sam projekt wymarzonego domu. Analiza uwarunkowań Na samym początku warto dokonać rozpoznania oraz oceny wszystkich ograniczeń, wad i zalet posiadanej działki. Pod uwagę wziąć należy przede wszystkim jej: geometrię (długość, szerokość, różnice poziomów i odkształcenia w planie), orientację słoneczną, warunki planistyczne wynikające z ustaleń planu miejscowego lub sąsiedztwa, wartościowe drzewa. -Podczas analizy uwarunkowań działki trzeba dokładnie zastanowić się co jest jej mocną, a co nieco słabszą stroną. Na przykład, jeśli południowa strona działki znajduje się od strony ulicy, to warto zaplanować tam frontowe patio lub ogródek. Dobra ocena w tym przypadku stanowi klucz do dobrych decyzji – radzi ekspert reprezentujący Osiedle Nowy Horyzont w Kobylance. Sąsiedztwo ma znaczenie Nie można zapominać o tym, że przestrzeń nie ogranicza się do samej działki. Warto dokładnie rozejrzeć się i przyjrzeć wszystkiemu, co tylko znajdzie się w zasięgu wzroku, także innym działkom. Zwróćcie uwagę na to, jaki widok będzie rozpościerał się z okien waszego domu i wprowadźcie do planu zagospodarowania działki takie rozwiązania, które pozwolą cieszyć się rzeczami miłymi dla oka oraz tymi, które zasłonią te psujące cały obraz. Warto też w swoich planach uwzględnić potencjalne zabudowania, które mogą w przyszłości pojawić się w sąsiedztwie waszej działki. To, że w chwili wykonywania planu jedna z przylegających działek stoi pusta nie znaczy, że pozostanie taką na zawsze. Podział działki za pomocą bryły domu Przy planowaniu zagospodarowania działki budowlanej należy pamiętać, że dom nie musi wcale stanowić jej centralnego punktu. Przy pomocy budynku można w wygodny sposób podzielić działkę na część frontową, tylną oraz boczną i każdej z nich nadać odpowiednie funkcje. Dodatkową opcją na podział działki jest bryła garażu – jeśli jest on wolnostojący, to można za jego pomocą osłonić bok domu i w połączeniu z częścią frontową stworzyć patio. Z kolei chowając, go w tyle można wykorzystać jego ściany do podkreślenia wnętrza ogrodu. Planowanie stref Choć wydawać by się mogło, że ten etap należy do jednego z ostatnich podczas budowy własnego domu, to wyznaczenia strefy gospodarczej, ogrodzeń i zakresu ogrodu powinno się dokonać już na etapie tworzenia planu zagospodarowania działki. Umożliwi to dokładne zaplanowanie całej dostępnej przestrzeni. Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Przeczytaj także Porady Cechy i zastosowanie glebogryzarek Odkąd na rynek weszły glebogryzarki, mozolne, ręczne pielenie ogródka odeszło w niepamięć. Urządzenia te bowiem pozwalają sprawnie i szybko przygotować glebę pod siew i sadzenie, a także ją...