Chodzi o określoną grupę użytkowników wieczystych, którym przyznano wiele lat temu roszczenie o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, czyli osoby fizyczne Okazuje się, że faktycznie w ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. "o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów Podstawa prawna. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2023 r., poz. 904 z późn. zm.) 10% w przypadku, gdy opłata łączna zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu prawa użytkowania wieczystego. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 20 lipca o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (podpisana przez Prezydenta) Polecamy serwis Do przykładowych przedstawicieli tych grup można przede wszystkim zaliczyć właścicieli galerii handlowych lub biurowców. Po nowelizacji przepisów w tym zakresie, konieczne będzie jedynie uiszczenie opłaty w odpowiedniej wysokości, w celu przekształcenia dotychczasowego prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Odpłatność za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności reguluje art. 4 ust. 2 ustawy oprzekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w związku z art. 67 ust. 3ai art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2021 r., poz. 1899) Osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przekształcenie obejmuje grunty nie tylko pod budynkami. Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntówprzekształcenie obejmuje nie tylko grunt pod budynkiem, ale również grunty pod budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami i urządzeniami umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne Poza UGN Projekt wprowadza zmiany w: Ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. [2] Treść aktu można znaleźć w Dzienniku Ustaw pod: Dz. U. z 2020 r., poz. 2040 z późn. zm. Nie tylko w tym roku, ale także w trzech kolejnych latach będzie można skorzystać z 60% bonifikaty od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów stanowiących własność miasta Katowice. Wszystko dzięki zmianie uchwały rady miasta. Dlatego, jeśli ktoś jeszcze nie dostał pisma z urzędu miasta, a chciałby jednorazowo wnieść 9Uyc4v7. Czym jest opłata przekształceniowa? Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Wysokość opłaty przekształceniowej Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa Opłatę przekształceniową uiszczają właściciele nieruchomości, którzy stali się nimi z tytułu użytkowania wieczystego. Ile wynosi i gdzie ją uiścić? Na kim spoczywa taki obowiązek? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem. Czym jest opłata przekształceniowa? Opłata przekształceniowa to opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Uiszczają ją zatem wszyscy właściciele domów i mieszkań, którzy z użytkowników wieczystych gruntu stali się jego właścicielami. Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Obowiązek uiszczania opłaty przekształceniowej spoczywa na właścicielu, który stał się nim z użytkownika wieczystego, a następnie na każdym kolejnym właścicielu gruntu. W myśl zapisów ustawy, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Wysokość opłaty przekształceniowej Wysokość opłaty przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej ponoszonej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia gruntu. Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Opłatę przekształceniową można uiścić jednorazowo lub co roku, do 31 marca. Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Standardowo, opłata przekształceniowa powinna być uiszczana przez 20 lat od przekształcenia. Istnieją jednak wyjątki. Pierwszy dotyczy osób prywatnych, które mogą jednorazowo zapłacić całą kwotę opłaty przekształceniowej lub wnioskować o wnoszenie opłaty przez inny okres. Drugi z wyjątków dotyczy przedsiębiorców, którzy wykorzystują posiadaną przez siebie nieruchomość do działalności gospodarczej. Mogą oni rozłożyć płatność na okres: 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 1% albo 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 2%, albo 33 lata, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 3%, albo w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, jest wyższa niż 3%. Jeżeli przedsiębiorca nie wniesie oświadczenia w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia, wówczas urząd sam ustali okres uiszczania opłaty przekształceniowej. Właściciel nieruchomości będący przedsiębiorcą, który zrezygnuje z prowadzenia działalności gospodarczej na terenie posiadanej nieruchomości, może ubiegać się o zmniejszenie okresu uiszczania opłaty przekształceniowej do 20 rat. W tym celu musi złożyć odpowiedni wniosek wraz z oświadczeniem, iż nie prowadzi działalności gospodarczej na nieruchomości, której dotyczy to zaświadczenie. Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Właściwy organ, np. wojewoda, burmistrz, prezydent miasta, może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym bonifikaty od opłaty za dany rok w odniesieniu do gruntów stanowiących własność: Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu, stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Niektóre podmioty mogą także skorzystać z bonifikaty w wysokości aż 99%. Są to: osoby niepełnosprawne w stopniu umiarkowanym lub znacznym → sprawdź: orzeczenie o niepełnosprawności w Katowicach, osoby niepełnosprawne wobec których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16. roku życia, osoby mieszkające w dniu przekształcenia z osobą niepełnosprawną w stopniu umiarkowanym i znacznym, członkowie rodzin wielodzietnych, również ci nieposiadający Karty Dużej Rodziny → dowiedz się, jak zdobyć KDR w Katowicach, inwalidzi wojenni i wojskowi, kombatanci oraz ofiary represji wojennych i okresu powojennego, świadczeniobiorcy do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu. Uwaga! W przypadku gruntów należących do jednostki samorządu terytorialnego to ona decyduje o wysokości bonifikat. Szczegółowe informacje posiada Urząd Miasta. Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Opłatę przekształceniową należy wpłacić na konto bankowe wskazane przez Urząd Miasta. Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Wymagane dokumenty Chcąc uiścić opłatę przekształceniową jednorazowo z bonifikatą, należy złożyć: poprawnie wypełniony wniosek, pełnomocnictwo - jeżeli z niego skorzystano. Gdzie złożyć wniosek w Katowicach? Dokumenty można dostarczyć na 3 sposoby: osobiście, do Urzędu Miasta/Gminy w Katowicach, listownie na adres urzędu w Katowicach, przez Internet, za pomocą ePUAP. Ile kosztuje złożenie wniosku? Opłata za czynności urzędowe związane z rozpatrzeniem wniosku wynosi 10 złotych. Dodatkowo, jeżeli wnioskujący zdecyduje się skorzystać z pełnomocnictwa, będzie musiał uiścić opłatę w wysokości 17 złotych (o ile pełnomocnikiem nie został członek jego najbliższej rodziny). Ile czeka się na decyzję urzędu? Nie wyznaczono odgórnego terminu, w którym urząd w Katowicach musi ustosunkować się do złożonego wniosku. Forma decyzji Dokument może być odebrany przez wnioskującego: drogą elektroniczną poprzez skrzynkę kontaktową PeUP, poprzez pocztę tradycyjną, osobiście w siedzibie urzędu w Katowicach. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa 1 stycznia 2019 roku wejdzie w życie ustawa nakazująca przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy co roku czerpią zyski z opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. Teraz ma to się zmienić. Prawie 2 mln umów użytkowania wieczystego jest ustanowiona na gruntach samorządowych, a około 500 tys. na gruntach Skarbu Państwa. Dla samorządów coroczne pobieranie opłat za użytkowanie wieczyste jest czystym zyskiem. Z dniem 1 stycznia 2019 roku wchodzi w życie ustawa, która ma to zmienić. Od nowego roku nastąpi stopniowe przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności będzie odbywać się na wniosek nowego właściciela gruntów lub na wniosek wydawany z urzędu. Zaświadczenia potwierdzające przekształcenie będą wydawane przez jednostki reprezentujące Skarb Państwa lub samorząd terytorialny. Termin wydania zaświadczeń będzie wynosił 4 miesiące w przypadku, kiedy wnioskodawcą jest właściciel gruntów lub 12 miesięcy, jeśli wniosek będzie wydawany z urzędu. Opłata przekształceniowa będzie równa opłacie rocznej, jaka obowiązywała w dniu przekształcenia i będzie płacona przez kolejne 20 lat. Różnica między opłatami jest taka, że opłata przekształceniowa będzie stała. Opłata roczna mogła ulegać zmianie i samorządy chętnie z tej możliwości korzystały, wprowadzając regularne podwyżki. Dla tych, którzy będą chcieli dokonać opłaty jednorazowej przewidziane są zniżki. W przypadku budynków znajdujących się na gruntach należącym do Skarbu Państwa zniżki są ustawowe. W pierwszym roku zniżka wynosi 60% i z każdym rokiem maleje o 10%. Po 7 latach nie ma możliwości skorzystania ze zniżki. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności – jaka jest rola samorządów? Większość nieruchomości, mających umowy użytkowania wieczystego, znajduje się na gruntach samorządowych i to one odgrywają największą rolę w przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Według ministerstwa, samorządy już od lipca 2018 roku są gotowe, by rozpocząć działalność związaną z przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności. Samorządy każdego roku prowadzą korespondencję z właścicielami nieruchomości na umowach użytkowania wieczystego i mają szczegółowe wykazy takich nieruchomości. Samorządom jednak wcale się nie spieszy i będą robić wszystko, by jak najbardziej opóźnić cały proces przekształcenia. Zniesienie użytkowania wieczystego oznacza dla samorządów utratę ważnego źródła dochodów. Ponadto, ministerstwo zachęca samorządy do wprowadzenia bonifikat w przypadku jednorazowej spłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Na opłatach jednorazowych samorządy tracą podwójnie. Opłata przekształceniowa ma być równa opłacie rocznej i ma być pobierana przez kolejne 20 lat. Nie będzie mogła być zmieniona, tak jak opłata roczna, która ulegała co jakiś czas zwiększeniu. W przypadku wprowadzenia bonifikat, opłata przekształceniowa będzie jednorazowa i będzie podlegać nawet kilkudziesięcioprocentowej zniżce. Jeśli samorządy miałyby wprowadzić zniżki, takie jak dla gruntów należących do Skarbu Państwa, wynikające z ustawy – do czego zachęca ministerstwo – to w przypadku skorzystania z bonifikaty w pierwszym roku wynosi ona aż 60%. Samorządy nie tylko będą opóźniać proces przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, ale również niechętnie będą podchodzić do wprowadzenia bonifikat. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste mogła ulegać zmianie. Jej wysokość wynikała z ustawy i była naliczana od wartości nieruchomości. Wycenę nieruchomości można było przeprowadzić nie częściej niż raz na 3 lata. Samorządy uważają także, że odgórne wywłaszczenie gmin jest niezgodne z konstytucją. Natomiast Związek Miast Polskich dodaje, że nowa ustawa jest zbędna, ponieważ gminy od wielu lat korzystają z procedury przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności i stosują przy tym bonifikaty. Podsumowując, samorządy będą szukać różnych sposobów, by opóźnić przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Część właścicieli zdecyduje się dokonać jednorazowej opłaty przekształceniowej, jednak większość będzie dokonywać opłat przez kolejne 20 lat. Po tym czasie samorządy utracą raz na zawsze wpływy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste. Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności dla właścicieli mieszkań i domów to dopiero początek. Resort już zapowiada kolejne zmiany. Obecnie rozpoczęły się prace nad zniesieniem użytkowania wieczystego dla gruntów komercyjnych. To może być kolejna zmiana, która w znaczny sposób odbije się na budżecie samorządów. Mieszkańcy Łomży mają zyskać prawo własności do będących w użytkowaniu wieczystym gruntów za symboliczną złotówkę (fot. Shutterstock) Co kraj, to obyczaj, a co gmina, to inna stawka bonifikaty przy opłacie za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Rozpiętości są gigantyczne. Są takie gminy, gdzie wysokość bonifikaty sięga 99 procent, a są takie, gdzie nie ma jej wcale. Pytanie, czy tak właśnie powinno to wyglądać. W przypadku gruntów należących do samorządów decyzja o bonifikacie przy przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności należy do rad lub sejmików. To sprawia, że warunki, na jakich można stać się posiadaczem gruntu, mogą się w poszczególnych gminach zasadniczo od siebie różnić. Aż 99 proc. upustu zaoferowały samorządy Białej Podlaskiej, Świdnicy i Świnoujścia, zaś absolutnym rekordzistą jest Łomża, gdzie stawka bonifikaty wynosi 99,9 proc. Z kolei w Koszalinie czy Tczewie mieszkańcy nie mają co liczyć na jakiekolwiek upusty. Gmina sprzedaje swoją własność, a za ile ją sprzeda, to już jej sprawa. W sensie ekonomicznym te bonifikaty nie są równe, ale pod względem prawnym nie można zarzucać tu nierówności – tłumaczy te rozbieżności Andrzej Porawski, dyrektor biura Związku Miast Polskich. Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin. Ustawa regulująca przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów mieszkalnych we własność w końcu ma szansę wejść w życie. Zgodnie z obietnicą, już w kolejnym roku nastąpi uwłaszczenie kilku milionów Polaków, posiadających mieszkania w blokach lub domku na gruntach, które mają status wieczystej dzierżawy. Kilka dni temu padła publiczna deklaracja ze strony Artura Sobonia, Wiceministra Inwestycji i Rozwoju, że projekt, nad którym prace toczą się od ponad dwóch lat (pierwszy projekt ustawy został opublikowany w 2016 roku), 1 stycznia 2019 roku ujrzy światło dzienne. Wiemy, co może oznaczać to dla właścicieli takich nieruchomości, ale co to oznacza dla rynku obrotu nieruchomościami i dla przeciętnego kupującego? Mówi Tomasz Kolaszyński, twórca serwisu Najważniejszą kwestią z punktu widzenia kupującego jest wyjaśnienie, z czym właściwie mamy do czynienia. Bardzo często utożsamiamy ze sobą dwie, zupełnie różne opłaty – podatek od nieruchomości oraz opłatę wieczystego użytkowania. W tym przypadku mowa oczywiście o tej drugiej, która obciążeniem podatkowym nie jest. Aktualny stan prawny określa, że wraz z nieruchomością nabywamy również prawo użytkowania wieczystego na okres 99 lat. Co się zatem zmieni? W skrócie – tytułem przekształcenia właściciel mieszkania będzie ponosił przez kolejnych 20 lat tzw. opłatę przekształceniową, której wysokość będzie równa rocznej opłacie za użytkowanie wieczyste na dzień Warto wspomnieć, że opłata ta nie będzie podwyższana i to jest pierwsza korzyść dla właściciela mieszkania. Druga to bonifikata, która może wynosić nawet do 50% całej należności, jeśli właściciel zdecyduje się wnieść jednorazowo całą opłatę. Do momentu, gdy sytuacja rozgrywa się w ramach jednego właściciela, wszystko wygląda korzystnie i przejrzyście. Co jednak w przypadku, gdy mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż, a my postanowimy je kupić? Najkorzystniejsza staje się sytuacja, gdy nastąpiła już zmiana użytkowania wieczystego na własność – wówczas kupujemy je wraz z gruntem. Problemy mogą zacząć się wówczas, gdy sprzedający nabędzie prawo własności poprzez jednorazowy wykup, a następnie postanowi taką nieruchomość sprzedać. Naturalne jest, że będzie chciał zrekompensować sobie wydatek poprzez uwzględnienie go w cenie mieszkania. Automatycznie więc kupujący będzie musiał zapłacić więcej. Nieco lepiej prezentuje się dla kupującego sytuacja, gdy sprzedający wybrał opcję spłaty poprzez opłatę roczną. W przypadku transakcji, kupujący przejmuje po prostu obowiązek spłaty pozostałej części. Jednak i w tym przypadku pojawiają się pytania, na które dziś nie znamy odpowiedzi. Jak zostanie naliczona opłata w przypadku, gdy kupujący chciałby zmienić sposób zapłaty za własność? Czy może zrobić to jednorazowo? Czy otrzyma “rabat” analogiczny do tego, jaki otrzymałby sprzedający, gdyby podjął taką decyzję w momencie wejścia ustawy? Tych kwestii w chwili obecnej ustawodawca nie precyzuje. Kolejną, dyskusyjną kwestią są nowe mieszkania w tzw. budynkach wielorodzinnych gdzie może być nie możliwe, by ustanowić prawo użytkowania wieczystego. Jak to obecnie wygląda w praktyce? Deweloperzy płacą gminie 15-25% wartości prawa własności i dzięki temu stają się użytkownikami wieczystymi gruntu. Następnie na takich działkach stawiane są domy wielorodzinne. W wyniku ustawy taka możliwość może zostać zablokowana, deweloperzy będą zmuszeni zapłacić za działkę więcej, czego konsekwencją mogą być też wyższe ceny mieszkań. Nie zapominajmy również o sytuacji, gdy mieszkanie kupujemy na kredyt. Rodzi się pytanie, czy wpisane do księgi wieczystej roszczenie, związane z przekształceniem, nie wpłynie negatywnie na decyzje banków przy wydawaniu decyzji kredytowych. Co prawda prawo użytkowania wieczystego również wiąże się z koniecznością wnoszenia stałych opłat i fakt ujawnienia tego w księdze wieczystej nie powinien mieć znaczenia, z drugiej jednak strony banki są bardzo ostrożne. Może to więc oznaczać dla kupującego kłopoty w pozyskaniu finansowania. Niewykluczone też, że potencjalni nabywcy widząc wpis do księgi wieczystej będą chcieli wiedzieć, z jakim kosztem wiązać się będzie przekształcenie prawa do działki. To akurat jest moim zdaniem in plus, ponieważ dzięki temu wzrośnie świadomość kupującego. Sprzedający mogą jednak odczuć efekty ustawy w postaci niższych cen transakcyjnych. Jeśli bowiem kupujący będzie wybierał pomiędzy dwoma podobnymi mieszkaniami w podobnej cenie, wybierze to, na którym nie będzie ciążyć już opłata za przekształcenie. Pytań i wątpliwości jest więc sporo, a czas pokaże, jak to wszystko sprawdzi się w praktyce. Pozostaje mieć nadzieję, że w ostatecznym rozliczeniu ustawa okaże się korzystna tak dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości.